英國布拉福學生宅 錢景亮
日期:2017/01/07
隨著中國與英國經貿關係的緊密發展,帶動一波波華人投資英國房地產的新熱潮,其中以投資報酬表現亮麗的學生住宅最吸引投資人的眼光,座落於英國本島正中心的布拉福(Bradford),挾著得天獨厚的條件,成為英國學生住宅最亮眼的投資熱區。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示,布拉福為英國第五大城市,也是公路、鐵路及航空運輸重要的交通樞紐,更是全英生活費用最低的城市之一,早期經濟發展主要在羊毛和紡織業,曾一度被稱為是世界羊毛之都,當地政府近年投資15億英鎊(約新台幣610億元)進行大規模的城市改造計畫,除了保存維護當地的歷史古蹟建築外,增加大眾使用空間與城市景觀設計,隨處可見的綠地與公園,讓布拉福享有英國綠化城市的美名。
據英國房地產機構Knight Frank報告指出,近年來英國學生住宅為各類房地產租金投報率之首,投報率接近10%。自2015年起,英國取消限制外國留學生人數限制後,每年英國入學申請人數平均以15%至20%上升,使得布拉福的學生住宅需求吃緊,因此租金水平持續上升。且學生公寓為學制下租約,能提供房東長期穩定租金收入。
布拉福有兩所鄰近的大學與學院:Bradford University 與Bradford College(英國第四大專科學院),目前擁有約38,000多名學生,預計在2024年前會增到30%,達50,000學生人口數,其中40%來自外地與其他歐洲國家,因此布拉福學生住宿總需求量將超20,000人。
Bradford University在過去10年間投資了超過12億英鎊(約新台幣492億元)在學校的軟硬設備上,在全球大學享有盛名。在英國大學排名上,在過去三年間往前躍升30名。
鄭哲昇指出,目前布拉福大學周圍房價,一房售價約49,000至65,000英鎊(約新台幣200萬至267萬元),學校租金為每周104.30至112.84英鎊(約新台幣4,276至4,626元),42周為4,380至4,739英鎊(約新台幣18萬至19.5萬元),平均年投資報酬率8%至10%。
投資小提醒
優點
● 布拉福是英國最綠化的城市之一,有一半的區域由公園和綠地組成
● 英國學生市場逐年上升,專業
學生住宅需求持續看好
● 買家產權在完工交屋後,即登
錄在英國官方國家土地註冊處
,保證買家產權的合法與獨立
缺點
●「學生住宅」僅能出租給有學生身分者,購買人無法自住
經濟狀況
●布拉福為英國第五大城市
●英國政府重點投資Smart Cities 之一
●主要經濟活動為金融、紡織、化學、電子、工程和製造業等
稅務法務
●購買時需付印花稅(非自用住宅150,000英鎊免稅)、律師費、服務費
●持有房產時需付租金所得稅(2016/2017年度,11,000英鎊內免稅)、市政稅(學生住宅免繳)、地租稅等
●出售時需付資本利得稅(學生住宅免繳)、律師費及仲介費。若為租賃中,則需再支付租賃合約變更手續費
房貸模式
●「學生住宅」是屬於非自用住宅,無法申辦貸款購買
外國人投資規範
●無設限,只會針對購屋資金來源進行確認(AML洗錢防制法)
●建議購買人需年滿18歲以上,並能提供購買資金來源