最新出爐的「全球樓市漲幅榜」透露三個重要信號
日期:2017/04/14
日前,英國著名的地產諮詢機構萊坊(Knight Frank)發佈了《2016年第四季度全球城市住宅價格指數》,針對世界150個大中城市的房價進行漲跌追蹤。
在2016全球主要城市房價漲幅榜中,中國城市「豪奪」前10名里的9個席位,南京、無錫、上海、杭州、鄭州、北京、武漢、天津、廣州漲幅全球居前。
由於統計口徑不同,萊坊的數據與國內統計的略有不同。把中國城市放在全球體系中進行對比,十分有參考價值。
這份榜單中,有的城市對比上一季度出現了可觀的排名上升,也有城市排名下降。
對比前一季度,排名上升最明顯的幾個城市有:
長沙(29升至16),武漢(13升至7),濟南(23升至14),惠靈頓(16升至10),多倫多(19升至13)、鹿特丹(50升至37)。
排名下降明顯的幾個城市是:
深圳(3降至11)、溫哥華(9降至22)、倫敦(36降至55)、伊斯坦布爾(17降至31)。
對萊坊報告進行系統分析,可看出幾個重要的趨勢點:
1.中國城市「省會崛起」時代漸近
2.資金追捧的國外城市發生大變動
3.房價下跌城市與全球經濟周期緊密相關
1瘋狂過後,中國「省會崛起」時代來臨
這無疑反映出當下中國城市發展的格局。一線城市房價高企、政治影響大,成為樓市管控最嚴的區域。於是樓市熱點發生輪替。新一線及二線城市,主要以重要省會城市為主,它們承接一線城市的部分人口流出和購房(甚至是炒房)需求,房價開始向北上深靠攏,也就出現了排行榜中的「省會崛起」之情形。
2國外熱門城市有變動
提起加拿大和紐西蘭,對海外置業稍有了解的朋友就會想起溫哥華和奧克蘭,因為這兩個城市是過去兩年海外置業市場最熱門的城市,漲幅堪比中國城市。
然而在去年末的統計中,溫哥華的排名從去年上半年的第5跌至年底的第22,奧克蘭也從去年初的第8滑落到年底的26位。溫哥華漲幅下降與15%的外國人交易稅直接相關,而奧克蘭則與買家的購買力達到極限有關,皆因兩地漲幅過猛。
溫哥華將有需求的購房者趕出后,絕大多數買家轉向多倫多,使多倫多從年初的34位上升至13。受益於溫哥華外溢效應的還有它旁邊的維多利亞、多倫多附近的哈密爾頓,及美國西雅圖。
而奧克蘭「走下神壇」后,大家又轉向了紐西蘭的首都惠靈頓,使其從年初的53位上漲到第10位,為西方發達城市挽回了些許「顏面」。
若要追求在發達城市中買到快速增值房產的買家,需要密切追蹤資金的流向,多倫多和惠靈頓值得關注。此外,哈密爾頓、維多路亞也十分值得考慮。
3發達城市總體穩中有升
雖然發達國家中有溫哥華、奧克蘭,及最近的多倫多、惠靈頓這類瘋漲的城市,但這隻是少數案例。
總體來看,發達國家的城市普遍漲幅較穩定,適合大家資產分散的同時,獲得一定的增值,對於尋求資產安全的穩健投資者是較好選擇。
美國城市中,西北部表現耀眼。上文提到的西雅圖漲幅10.8%,高居全美第一,波特蘭上漲10%,位列美國第二。