海外置產王/金邊使館區 房租年年漲
日期:2017/05/22
各國大使館林立的金邊BKK 1區這一帶一直是投資行家優先布局的黃金地段。BKK(萬景崗區)位於金邊市中心共有三大分區,即BKK 1,BKK 2和BKK 3,BKK 1正是金邊市最優質的住宅區,在過去十多年金邊城市建設大步邁進過程中,BKK 1是外僑、企業、觀光客和商務辦公室的聚集核心地區。
長富國際地產總經理鄭哲昇指出,BKK 1內大使館與多所國際學校林立,更是首屈一指精品及豪宅的聚落,龐大的莫尼旺大道兩旁分布多家中外銀行,有如金融一條街。
鄭哲昇表示,看好金邊中高端消費需求年年兩位數成長,全球各知名奢華品牌紛至,不約而同都會挑選BKK 1為開店首選,近年來高檔酒吧和餐廳、國際餐飲品牌以及高端零售商店在BKK1觸目可及,連帶的使得房地產行情也是全市數一數二。
鄭哲昇強調,由於BKK 1一直是外商、企業人土和當地高收入白領階級聚集地,房租投報率也是柬埔寨最高的。
根據長富國際地產市場研究部的資料顯示,該地區的高端商務型房客每月支付高達3,000美元,才能租到一套精裝修的三房公寓大樓,若配備優質全套的管家服務的頂級公寓租金更高。
鄭哲昇分析,外資企業最大集中地則位於BKK 1的282、278路的北端,特別是51和57路之間,BKK 1目前地價約每平方公尺5,500至7,000美元(每坪約新台幣58萬至74萬元),為金邊市最貴的區域,最新A級商務住宅的成交行情,約每平方公尺2,600至3,500美元(每坪約新台幣27萬至37萬元),而租金行情,依大樓類型及管理不同,一至二房約每平方公尺15至20美元(每坪約新台幣1,580至2,115元),市場供不應求。
拜柬埔寨全國經濟成長率年年逾7%之賜,金邊市近年來快速崛起的中產階級消費力很可觀,尤其反應在購屋需求最明顯,愈來愈多的金邊市中產階級無法滿足於老舊的房子,紛紛換購擁有完善管理服務機制的新建住宅大樓,而另一股龐大的商務豪宅的買家,係來自大量湧到的外資商務人士,隨著這群高收入高消費的外資人士大舉長駐金邊,大使館特區等市區精華地區的新商務住宅房價及房租年年上漲。
優點
●經濟高成長,GDP 7%以上
●無外匯管制,美元計價,沒有匯兌風險
●房價基期低,上漲潛力可期
●東協各國勞力成本最低首都
缺點
●重大交通系統建設尚在開發期階段
●預售屋多,投資人應慎選代銷及開發商
●未來三年交屋量達3萬戶,宜選配備齊全、地段佳的建案
經濟狀況
●經濟成長率高度成長,GDP7%以上
●貨幣自由流通,無外匯管制
●人口結構年輕,勞動市場充沛
稅務法務
●購屋時需支付4%產權轉讓稅及約600至1,000美元的律師費
●持有期間需支付0.1%房產稅及10%租賃所得稅
房貸模式
●外國人買房的貸款利率約7%至12%
●交屋拿到產權後可向當地金融機構申請貸款
●多家台資銀行在金邊都設有分行
●銀行購屋貸款成數約五成,依個人債信及標的屋實際狀況而定
外國人投資規範
金邊自2010年起開放外國人買賣不動產,外國人只要年齡滿18歲,就可自由買賣金邊2樓以上的集合式住宅、公寓大樓,但針對土地、透天厝、店面則不得持有及購買