2015房市前瞻 海外置產投資續領風騷 成長估增5成
日期:2015/01/23
海外置產熱度不減,今年(2015年)仍將續領風騷!隨著國內房地產市況趨於降溫,投資人轉而將置產焦點轉往海外,整體海外置產投資市場成長率今年可望站上5成。
亞太國際地產執行長方彥夫表示,海外置產領域去年(2014年)表現相當亮眼,今年由於國際景氣持續復甦,再加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響,因此更加助長了房產投資人對海外置產投資的興趣。
亞太國際地產趨勢研究處指出,海外置產已逐漸打開市場,全台從事國外不動產仲介或代銷的業者已多達340家,各家業者百家爭鳴,預估今年海外房地產市場有機會挑戰超過5成的成長空間。
由於海外置產市場的需求強勁,因此過去一年從事海外不動產代銷及仲介業者成長超過85%,由於市況與經濟條件時機成熟的助長,國人接受度也持續提高,除了一般熟知的日本、馬來西亞、澳洲、英國、美國等地,甚至新興的柬埔寨、越南等國家,置產能見度也越來越高。
馬來西亞仍為東協首選
展望今年主要海外置產國之市況,OECD(經合組織)及各大經濟預測機構都預測東南亞的經濟成長依然強勁,因此對馬來西亞的房地產將注入正面活水。近期新興的柬埔寨雖有許多國內業者投入房地產銷售行列,但該國投資風險仍高,包括政策不確定性、基礎建設不夠完善等缺點,雖然投資有可能具有高投報性,但相對風險亦高,建議投資人現階段前往東協置產投資,最好以安全、穩當為考慮原則。
值得一提的是,新加坡與馬來西亞雖符合上述條件,不過新加坡房產基期偏高,而馬國仍處上升成長階段,去年吉隆坡房價增幅甚至超過10%,因此今年馬來西亞置產投資後市仍然可期。
日本需留意該國經濟體質
日本方面,由於國人在文化上對日本接受度高,同時東京等大都會出租報酬仍有一定水準,因此今年日本房市仍有一定的熱度,不過置產時仍要留意日本嚴重的經濟與人口老化問題,除非未來不打算出售房產或置產試用做自用,否則上述原因仍將是影響日本房產的負面因素。
英國可選擇投資型產品
至於歐美等先進國家不動產部分,英國仍是歐盟中較為穩健的國家,由於財政獨立、不受歐元區財政的拖累,因此整體來看仍有不錯的體質。目前市面上英國不動產以投資型產品居多,投資人進行置產可就發展前景、租金報酬、區段面進行考量。
澳洲以置產目的為考量
至於紐澳不動產的部分,由於紐西蘭與澳洲房產市場相對成熟,房地產市場對外籍人士的接納度高,不僅稅制透明,租金報酬也有一定的水準(約在4~7%間),投資人可供選擇的標的也多,選擇時建議以置產目的為考量,選擇歐美人士偏好的產品,將來房產轉手才較為有利。
2015熱門置產國趨勢
國家
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日本
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馬來西亞
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澳洲
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英國
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趨勢
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東京都等大都會仍有投資潛力。
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在東協各國中,房產投資市場潛力仍大。
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選擇歐美人士偏好產品,以利未來轉手。
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仍為歐盟國的首選,投資型產品為多。
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理由
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國人偏好日本文化,但須留意未來該國前景對房地產的負面影響。
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擁有人口紅利、經濟發展佳,較東協其他國家有安全、穩當與房價基期合理的優勢。
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市場成熟,相關制度及房價透明,為台灣最近的歐美國家。
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財政獨立、受歐元區影響較低,可從標的所在地的發展面評估置產方向。
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資料來源:亞太國際地產趨勢研究處