軌道經濟帶旺房市 機捷特區5年房價漲96%
日期：2023/12/27
台中捷運綠線開通逾2年，不只旅運人次大幅增長，軌道經濟更帶旺周邊房市發展；其中，位處起始點G0總站的「機廠捷運特區」，房價表現最為驚人，今年來平均每坪房價已來到45.58萬，與5年前的均價23.25萬／坪相比，房價漲幅將近1倍。
台中捷運綠線全長約16.7公里，18個車站由北屯總站作為起點，終點到高鐵台中站，貫穿目前台中房市最熱的三大屯區與各大精華地段，進一步統計台中捷運旅運量，開通首年（2021），平均每日搭乘人次僅1萬8200人，今年則呈現倍數成長，來到3萬4100人次，預估明年將突破5萬人次。
台中捷運旅運量提升，也帶旺周邊房市發展，以囊括最多捷運站點的北屯區來說，近3年來房市交易量大增，2020年、捷運綠線開通前一年度，北屯全年移轉棟數共8162棟，隔年台中進入軌道經濟元年，北屯房市交易量躍升至9068棟，直到去年更是突破萬棟、達1萬274棟。
在地游姓仲介指出，北屯房市交易暢旺，尤以機廠捷運特區貢獻良多，全區腹地僅103公頃，然近五年來平均每年都有千餘戶交易量能，「歸功於中捷通車，豐富的軌道資源，不只帶進人流，也吸引大批開發商進場，擴充當地商業機能。」
事實上，機廠捷運特區為台中市捷運站點最多的重劃區，區內一口氣囊括了G0總站、G3舊社站、以及G4松竹站等站點，早在捷運開通前，美商COSTCO就已洞察到區域發展潛力，搶先在南機捷的碧柳段興建台中第二座賣場，啟動區域商業機能後，大地商場、全聯、寶雅、超商，以及連鎖餐廳壽司郎、築間火鍋、一宮壽喜燒等也伴隨而來，促使商圈在短短3年內迅速成形；而好市多北台中店更是在開幕後短短3年內，就躍身成為「全球COSTCO最賺錢Top10」！
機捷特區發展有目共睹，房價表現也跟著水漲船高，根據最新實價資料，今年成交均價約45.58萬元，相較於2019年23.25萬元，單價漲幅約96%，其中緊鄰四期重劃區的南機捷，堪稱區域最精華的地段，除了可共享舊市區成熟商圈，還能坐擁重劃區帶來的未來性，吸引知名建商鉅虹、登陽、惠宇、豐邑等購地，目前已有個案衝破5字頭。
而具備七期豪宅的富宇建設，也預計在碧柳段公開機捷特區第三案，基地位於松竹路一段、詔安街口，目前已搭起圍籬，頗具神秘感的預告看板「8816」，預計推出2-3房產品，在網路上引起熱烈討論。
在地業者表示，在獎勵時程助攻下，機捷特區堪稱台中發展最快速的新興重劃區，短短6年時間，從一片荒蕪到現在生活採買應有盡有，但對於機捷房價是否來到滿足點？他則說到「這波房價上漲，不論74環內的精華區，或74環外的市郊都雨露均霑，算是工料雙漲的成本反映，隨營建成本逐漸可控，未來房市將回歸基本面，具備交通、商場、建設的機捷特區，受到民間企業高度認同，研判未來增值幅度可期」。