全台海外房地產業者2年增132% 市場蓬勃
日期:2016/02/23
根據亞太國際地產趨勢研究處彙整資料顯示,國內從事海外房地產銷售業者在過去兩年來快速成長,2013年,全台灣經營國外不動產仲介或代銷僅有183家業者,但到了2015年卻已成長至424家,兩年成長率達132%,足足是2013年的2.3倍。
亞太國際地產北區營運長曾智偉表示,過去兩年來,前往海外置產蔚為熱潮,國人在國際視野逐漸被打開後,發現國外不動產有發展的潛能,並且有資產配置、分散風險的功能,無論是自用或投資,都是相當上算的標的,因此吸引許多想投資的民眾。反觀專事國內房地產居間仲介的業者,這兩年數量成長呈現疲態,在去年7月到達6958家的高峰後,營業家數就一路下滑萎縮的格局,一樣都是做房地產銷售業務,但國內與海外卻是兩樣情。
根據內政部資料顯示,2015年國內從事海外不動產仲介或代銷業者已有424家,是兩年前的2.3倍。曾智偉認為,正是因為海外置產仍有龐大商機,因此造就業者仍不斷地增加。統計從事國外不動產銷售的業者後發現,全台有超過1/2的業者集中於台北市,而成長比例最大者為宜蘭縣,整整為前年的6.3倍。
都會區偏好海外投資 北市佔全台1/2
宜蘭投資腳步最快 成長6.3倍居冠
分析各縣市海外置產的情形,曾智偉說,以資訊取得能力上來說,還是北部地區較具優勢,但中南部地區的消費者一旦瞭解海外置產的優點後,投入程度也不輸北部的消費者。而蘭陽地區業者大幅增加的原因,主要也是因應市場需求的因素。由於雪隧通車後,造就了一些地主手邊資金充裕、亟欲想將資金再轉投資,因此在評估海外不動產動輒能有3~8%的報酬率時,就紛紛將資金投入海外不動產,因而造就了海外不動產的市場需求熱度。
目前,亞太國際地產從事銷售海外不動產已達14國26城之多,本(元)月10日,位於中國廣西的亞太國際地產南寧營運中心也正式開幕,在當地銷售全球各地不動產,未來預期也將如同台灣一樣,將掀起中國買方對全球不動產置產的興趣。
表1:全台不動產經紀業2年來變化
|
執業中國內經紀業數量
|
經營國外不動產仲介或代銷
|
|
2013年
|
2015年
|
業者成長率
|
2013年
|
2015年
|
業者成長率
|
新北市
|
1,166
|
1063
|
-9%
|
38
|
83
|
118%
|
臺北市
|
961
|
1049
|
9%
|
93
|
234
|
152%
|
臺中市
|
1,121
|
805
|
-28%
|
19
|
18
|
-5%
|
臺南市
|
319
|
1195
|
275%
|
11
|
26
|
136%
|
高雄市
|
607
|
372
|
-39%
|
9
|
10
|
11%
|
宜蘭縣
|
186
|
655
|
252%
|
3
|
↑ 19
|
533%
|
桃園縣
|
800
|
216
|
-73%
|
4
|
9
|
125%
|
新竹縣
|
213
|
225
|
6%
|
0
|
4
|
-
|
苗栗縣
|
115
|
134
|
17%
|
0
|
0
|
0%
|
彰化縣
|
150
|
183
|
22%
|
1
|
4
|
300%
|
南投縣
|
101
|
121
|
20%
|
0
|
1
|
-
|
雲林縣
|
90
|
108
|
20%
|
0
|
0
|
-
|
嘉義縣
|
9
|
9
|
0%
|
0
|
0
|
-
|
屏東縣
|
124
|
139
|
12%
|
4
|
3
|
-25%
|
臺東縣
|
49
|
55
|
12%
|
0
|
0
|
-
|
花蓮縣
|
91
|
120
|
32%
|
0
|
2
|
-
|
澎湖縣
|
15
|
21
|
40%
|
0
|
0
|
-
|
基隆市
|
58
|
77
|
33%
|
1
|
3
|
200%
|
新竹市
|
131
|
137
|
5%
|
0
|
6
|
-
|
嘉義市
|
96
|
101
|
5%
|
0
|
0
|
-
|
金門縣
|
11
|
15
|
36%
|
0
|
2
|
-
|
連江縣
|
0
|
0
|
0%
|
0
|
0
|
0%
|
全台總計
|
6,413
|
6,800
|
6%
|
183
|
↑ 424
|
132%
|
資料彙整:亞太國際地產趨勢研究處