1. 申請人護照清晰版整本的影本,已婚者則另附上配偶護照清晰版影本。 2. 台灣身分證正反面清晰版影本。 3. 名片兩張(如果有的話)。 4. 中文貸款申請書。 5. 財力證明: ※在職證明(需列明職位和薪資並蓋上公司大小印)。 ※過去兩年之綜合所得稅納稅證明書。 ※過去兩年之所得資料清單 。 *如是夫妻共同納稅,請再申請一份個人名義過去兩年所得資料清單* ※最新三至六個月的薪資單 (每月至少台幣十萬,並要蓋上公司大小章)。 ※最近三至六個月的存簿(要看到薪資匯入戶頭),並提供存摺封面影本 。 6. 其它存款證明。(如信託基金、股票、定存等) 7. 通訊地址證明,任何形式的帳單(水電費帳單、卡費帳單、電話費帳單)影本。 8. 若以公司資料申請 (如屬自己公司): ※公司註冊證明 ※近兩年公司財務報告 ※公司存款證明、存褶影本 ※公司繳付稅務證明 *除了以上資料以外仍須提供一份個人所得相關證明,包含薪資及所得稅。 9. 馬來西亞當地銀行或金融公司的儲蓄證明。(如果有最好,沒有也無妨) 10. 以上資料,若是夫妻共同申貸,則全數提供兩份,夫妻各一份。 備註一、貸款所需文件視各銀行而有所差異及調整。 備註二、請盡量提供英文版文件,可加速審核,資料越漂亮越有機會貸高。
除非財力資料非常堅強,否則大多為五成左右。
由於東南亞普遍辦事效率不高,大概需時三個月左右。
自銀行撥款後起算,建商需按照工程進度,取得政府批准函後逐期向建商請款,也就是說銀行不會一次將貸款金額全數撥給建商,會按期程撥款。 如此亦可降低工程期所產生的貸款壓力。
共同貸款人是二人以上之人一起向銀行貸款,還款責任也是共同負擔,若有欠款,銀行可以同時向共同貸款人一起請求還款。
保證人只是擔保貸款人的還款責任,如果貸款人沒有還款時,銀行要先向貸款人求償並進行法院求償程序,若還有欠款,才能向保證人請求。
貸款清償完畢後,我們必須確保解押及相關手續獲妥當辦理,在銀行簽署解押文件後,律師將把有關文件、連同正本地契、抵押文件副本交給相關土地局,以辦理解押手續。
作為一名貸款者,我們應該知道本身的權力之餘,也要知道銀行所能執行的權力,才能維護本身的利益。茲分述如下:
一、貸款者的權力:
二、貸款者的職責:
三、銀行的權力:
四、銀行的職責:
依據各銀行的規定及個別客戶的狀況而定,一般約4.75%左右
二人以上之人一起向銀行貸款,還款責任也是共同負擔,若有欠款,銀行可以同時向共同貸款人一起請求還款。
擔保貸款人的還款責任,如果貸款人沒有還款時,銀行要先向貸款人求償並進行法院求償程序,若還有欠款,才能向保證人請求。
貸款閉鎖期一般為三年,於此期間內不得與貸款銀行終止貸款合約,包括提前清償、銀行轉貸、出售。違約者,一般需支付貸款金額的2%~3%違約金。